Casa en Av. Belgrano 1540 – Lote de 500 m² con gran potencial

PROPIEDAD EN VENTA — AV. BELGRANO 1540, SALTA

DATOS GENERALES

Dirección: Av. Belgrano 1540, entre Ibazeta y Martín Cornejo
Zona: Macrocentro – Corredor de oficinas y servicios
Distrito: R1 (Residencial Alta Densidad – CPUA 2020)
Superficie total: 500 m²
Frente: 8 m
Fondo: 62,5 m aprox.
Superficie cubierta: 300 m²
Estado: Lista para habitar (requiere modernización)
Documentación: Escriturada, con planos aprobados. Apta crédito.

Precio: USD 279.000

DESCRIPCIÓN TECNICA Y POTENCIAL

Ubicada sobre una de las avenidas más transitadas y consolidadas de la ciudad, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión para proyectos corporativos, comerciales o de desarrollo inmobiliario.
El terreno cuenta con 500 m² totales y 8 m de frente, dentro del Distrito R1 (Residencial Alta Densidad), que permite edificios en propiedad horizontal, oficinas y locales.
Según el Código de Planeamiento Urbano Ambiental (CPUA – Ordenanza 13.778 y Compendio 2020):
Las parcelas en R1 deben respetar dimensiones mínimas de 10 m de frente y 250 m² de superficie. No obstante, los lotes existentes con frente menor al reglamentario pueden mantenerse y desarrollar proyectos sujetos a aprobación del O.T.A. (Órgano Técnico de Aplicación).
Esto significa que, pese a tener 8 m de frente, el lote se considera válido y edificable, aunque cualquier ampliación o nueva obra requerirá evaluación técnica conforme a la normativa.

? Usos recomendados

Estudio profesional o consultorios
Oficina corporativa
Emprendimiento comercial o coworking
Reciclaje integral para renta
Proyecto de edificio en propiedad horizontal (previa consulta técnica)

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Masiva Exposición a través del corredor de Av. Belgrano
A pasos de Plaza Alvarado
Cercano a bancos, Swiss Medical, oficinas corporativas y locales comerciales
Alta visibilidad y conectividad
Perfil urbano ideal para desarrollos de densidad media/alta

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